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兴元点评《买房或不买房,哪种选择可以平静内心?》

来源:兴元财务报销软件 发布日期:2017-09-13

记得有人对比过,买房和不买房的区别,总结下来就是买房了心就安定了,可以购置自己想要的任何东西,租房心是飘的,很多东西不敢买,怕搬家麻烦,而且每次搬家,都要扔掉很多东西,结果只会越来越穷。

房子这个东西本身,和内心安定没有太大关系,房子最大的价值是财富固化器,以及某种财富增值手段,如果非要加上一些户籍、学区之类的附加内容也可以。一直住自己房子的人,也会面临几次搬家的,而现在很多年轻人是敢于和房东签长期合同,并在租的房子里花大钱装修。住这样的房子,从本质上说心是不会飘的。反而买房会有点飘,比如,现在一线城市的房价动辄上千万,以前没有房子固化资金的话,能买得起房子的已经非常稀少了,就算买下了,内心就能安定了?毕竟 一套房子的价格,基本是够移民西方世界并保证自己终身的品质生活了。但为什么大部分人不慌呢?这个就好比大部分人是一千多点进入股市的,等到股市已经到四千多点了,那些低价持有的人,为什么会慌呢?现实就是如此,不同时间节点进入,感觉就会大不相同。

2017年,买房还是租房

房子是商品,一定可以用市场价值来体现,变现难度其实可以无视,因为理论上好的房子,只要低于市场预期80%的价格都是可以很快变现的。房价的继续上涨,意味着社会总财富的增加,至少是某一区域的财富增加,就类似于大量富豪移民带来的当地房价提升。根据官方数据,中国家庭自有住房率达到90%以上,那结果就是改善住房为主了,或者三线转二线,二线转一线了。那房价哪怕是一线,还有多少上涨的空间?如果还很大,怎么能平抑住移民的冲动,或者落袋为安?卖房后去租房呗,就目前中国的房价租售比,一年的租金还不到房价的1%,比银行利息还要少。

有人可能会说,毕竟房子是自己的呀!这话比较虚,凡是当下能拥有的就可以说是自己的,你租来的房子,花钱装修很好,这就是自己的呀!长租十年,多么惬意呀!房东多半不会毁约,出现特殊情况,至少可以获得房东的装修赔偿,这点不要用那种低端的合租房来相提并论,当然,房租会高一点,但是,房子本身也是一种资产,如果不能流通,房子就是一种负债。面对这种负债,只能靠房价暴涨来平抑,但房价飞驰的时代,并可能成为永恒的主题,难道真的用一线的一套房,可以美国一栋海边别墅、外加全家移民,最后竟然还没花了一半的程度吗?而目前中国房子租售比非常离谱,租房有什么难以接受的呢?

凡是人为制造出来,让我们感觉很有价值的东西,都是不靠谱的,曾经拿破仑就自己用铝盘,而让客人用金盘银盘,以显示自己的高贵。以现在的角度回看历史,会不会觉得非常搞笑呢!“而钻石恒久远,一颗永流传”曾被奉为最佳营销案例,钻石也被赋予了爱情、财富等象征。曾经的钻石开采在受到很多限制,而现在,更多的矿藏发现和技术提升,理论上钻石的价值会一泻千里,但是,这并没有发生,因为钻石已然变成婚姻的象征,钻石买入后是很少再卖出,而钻石销售商,也会严格控制产销平衡,他们也自行买下多余的产品,造成某种紧俏感。

财务管理

罗永浩说过:“他在北京没有买房,不是买不起,而是觉得有点不值,当然,这也会有很大压力,毕竟在房子已然成为宗教的中国,父母的某种期待还是有很大压力的。”而罗振宇去年一直引以为豪的,卖掉唯一住房,实现财富自由,开始高品质租房生活。但在年底的跨年演讲,他也感慨:“面对北京如此迅猛的房价,我的做法还能否说是正确的,可能都是疑问了。”他们都属于内心强大且平静的,罗永浩未来买房最多就是给父母一种平静,对自己而已,多少是一种不正常的策略。而罗振宇,他已然落袋为安,虽然没有实现财富最大化,但别忘了,他是1000多点进入股市的,面对这种起步优势,一般人没有比较价值。

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